Hogeweg 11, Voerendaal

Hogeweg 11 in Voerendaal

Vraagprijs: € 595.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Nabij het centrum van Voerendaal in een gewild en authentiek stukje van de Hogeweg, mogen wij u deze ruime en onder architectuur ontworpen jaren '30-stijl woning aanbieden met o.a. royale woonkamer, luxe leefkeuken, 4 slaapkamers en 12 zonnepanelen. Hierbij zijn authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de erker, en-suite deuren in de woonkamer, het houten spant op de zolder en fraaie trapornamenten bewaard gebleven en gecombineerd met o.a. modern sanitair, een luxe keuken, strak stucwerk en vernieuwd leidingwerk. In 2018 is de woning ook nog aanvullend voorzien van een extra tv-kamer. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, het treinstation, bushalte en ook sport- en schoolvoorzieningen en 2 autobanen op een paar minuten rijden, is de ligging zeer centraal en top te noemen.

INDELING:
Souterrain: Provisiekelder voor opslag (ca. 11 m2).

Begane grond:
Recent vernieuwde oprit met 2 mooie Catalpa bomen. Statige entree met authentieke voordeur omringd door glas-in-lood elementen. Halpartij met terrazzovloer, strak stucwerk, meterkast en fraaie trappartij naar de verdieping. Moderne toiletruimte met hangcloset en stucwerk. Vanuit de hal komt men in de hart van de leefruimte op de begane grond uit welke in totaliteit ca. 78 m2 groot is! Aan de voorzijde is er de tv-/zitkamer (ca. 17 m2) met erker en en-suite deuren. Vervolgens de doorloop naar de eetkamer met open haard, inbouwkasten, lichtstraat en doorkijk naar keuken en aangebouwde tweede tv-kamer. De volledige ruimte is voorzien van een warme en doorlopende laminaatvloer met brede planken en glad stucwerk.

De leefkeuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland, kastenwand en aanrecht, een en ander voorzien van een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap in het plafond, vaatwasser (uit december 2022), koelkast, vrieskast, twee combi-ovens en gootsteen. Achter de hal ligt een vanuit de keuken bereikbare nis van ca. 6 m2, ideaal te gebruiken als kantoorruimte, speelkamer of sportruimte. De tweede tv-kamer is in 2018 aangebouwd achter de eetkamer en beschikt over grote glazen puien met openslaande deuren naar de tuin. Eveneens aangebouwd in 2018 is de bijkeuken/berging (ca. 13 m2) naast de woning welke bereikbaar is vanuit de keuken. Deze ruimte beschikt over een betonvloer, witgoedaansluitingen en vormt tevens de verbinding tussen voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een goede privacy en is volledig omsloten met hagen/muren/schuttingen v.v. groene aanplant. Verder is er een terras direct grenzend aan de woning met houten berging (ca. 3,5 m2), kunstgras en een loungehoek.

Eerste verdieping:
Via fraai trappenhuis bereikbare overloop met laminaatvloer en behang. Drie slaapkamers (resp. groot ca. 17, 15 en 5 m2) met laminaatvloer en glasvezelbehang. De voorste kamer beschikt over een balkon. De keurige badkamer (ca. 7,5 m2) uit 2016 is voorzien van tegelwerk en stucwerk en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare overloop. Royale master bedroom (ca. 26 m2) met laminaatvloer, fraai zicht op houten spantconstructie, airco-unit, 2 velux dakramen en dakkapel aan voorzijde. Achter de knieschotten is bergruimte gerealiseerd. Tot slot de CV-ruimte met opstelling Vaillant 32-36 CW5 (maart 2023, eigendom).
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbel/HR glas
- Perceeloppervlakte 269 m2/ inhoud 718 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen 193 m2
- Buitenschilder werk in 2023 uitgevoerd/ beide trappen in binnenhuis met balustrades
- Schoorsteen geveegd in oktober 2023 met certificaat
- Slaapkamerkast op de zolder en badkamermeubel (2023)
- Nieuw dak uit 2011 (inclusief isolatie)
- Airco op zolder
- Geïmpregneerde kelder
- Vloerverwarming op groot deel begane grond en badkamer
- Centrale ligging in kern Voerendaal
- De woning wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Damen Makelaardij.

Isolatiepakket:
De woning is v.v. dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel/HR glas en 12 zonnepanelen van 305 Wp per stuk. Het energielabel is momenteel E. Hierin is de vloerisolatie helaas niet meegenomen i.v.m. ontbreken aantoonbaar bewijs van aanwezigheid, anders zou het label op D uitkomen.
Met na-isolatie van de spouw zou het energielabel naar C gebracht kunnen worden.

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden en een video voor een sfeerimpressie.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van al het nieuwe aanbod.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")